|
已经十年未有新增住宅用地的北京中关村核心区近日迎来了一个纯新盘项目， 这个名为前海中金公馆，因地处中关村而备受市场瞩目，然而，北京商报记者调查却发现，这个打着新房项目进行销售的楼盘，实际上已经经历两次产权倒手，产权年限仅剩56年，不仅如此，由于前身曾被用做酒店公寓，后期又被金融集团并购，楼盘本身的配套、规划存在严重问题。
北京商报记者翻阅北京市国土局成交资料发现，自2000年以来，海淀区中关村周边基本再无土地出让，近十年来该区域也没有新建商品房项目入市，前海中金公馆的悄然入市也引起市场较大关注。那么，海淀腹地中关村为何会突然冒出一个名为前海中金公馆的项目呢？
北京商报记者调查发现，尽管仍是以新房名义入市销售， 前海中金公馆项目实际上是一个老项目，前身是远中悦莱国际酒店公寓，开发商为北京远中房地产开发有限公司，该公司于2002年竞得土地，项目建成销售时，开发商以酒店公寓形式自持了一栋楼。
北京市国土局的成交记录也证实，该项目坐落于中关村西区周边“海淀欣苑I-3地块”，东起中关村大街，西至规划彩和坊路，北接海淀镇南路，南邻海淀南路，是中关村科技园区核心区——中关村西区的重要组成部分。该地块于2002年3月18日被远中房地产竞得，成交价2.7017亿元，规划建筑面积6.1万平方米，楼面价4429元/平方米。
公开报道显示，2006年8月，全球最大的国际服务公寓业主和运营商雅诗阁以约3亿元的代价从北京远中房地产开发有限公司手中收购了远中悦莱国际酒店公寓，并且更名为北京盛捷中关村服务公寓。
北京市住建委的销售许可证申领记录也显示，这个项目原本名称为“远中悦莱公寓”，于2004年11月2日取得商品房预售许可证，编号为京房售证字(2004)63号；并于2006年7月12日取得现房销售许可证，湖南省体育局财神网高手资料。当时项目名称为“海淀中街15号”，房屋所有权证号为京房权证市海涉外字第10299号，信息显示该项目所有楼栋处于已售完状态。
北京商报记者随后了解到，前海中金集团旗下前海中金资产管理有限公司操刀的北京中关村高端公寓并购项目，历时12个月后终于在近日顺利完成交割，这意味着前海中金顺利从雅诗阁手中收购了该酒店公寓。值得注意的是，前海中金首次涉足地产领域的方式较为特殊，不是以开发商名义进入，而是以投资的方式进入房地产领域。
公开资料显示，前海中金集团成立于2013年，注册资本1亿元，自称致力于成为一家金融控股集团、定位以财富管理为主导的“一体化金融服务机构”。前海中金以金融为核心，同时结合实体，利用互联网电子商务平台帮助企业与个人实现财富增值，为高净值资产人士提供财富管理、咨询等服务，是第三方专业财富管理机构和金融服务平台。
“项目是我们公司整体收购的，之前是一个酒店公寓。这个项目是当时开发商2006年建成，已投入使用十年，而项目土地的年限则是从2002年开始的。也就是说，你购买的这套房屋产权年限还剩余56年。”当被问到产权年限问题时，该项目销售人员毫无隐瞒地说道。
业内人士认为，部分购房者对房屋产权年限有一些误解，以为房屋年限是从交房之日或者购买之日算起，其实房产证土地使用权年限是从开发商拿地之日开始算起的，因此，购房者在选择房屋时要核实项目是哪年拿的地，以避免所购房屋产权年限存在大幅缩水的情况。
但更让业内担心的是，从酒店式公寓到销售型公寓之间，两次产权倒手的过程，是否涉及到规划的更改，是否涉及到房屋结构的变更，如果涉及，房屋的安全是否有保证？原国家建设部2002年颁发实施的《住宅室内装修管理办法》明确规定，禁止在未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等影响建筑结构和使用安全的行为。
对此，现场销售人员一再保证，房屋是从当初的酒店式公寓直接拿过来卖的，并未改动规划。“当时人家租的什么样，现在就是什么样。”这更引发了购房者的质疑：既然是一个已经开盘10余年的项目，内部装修也都未曾更改，为何依然按照新房来推销，未来购房者以新房价格购买后，实际拿到手的，是一个已经被人住过的“二手公寓”。
除了产权年限缩水外，制约前海中金公馆销售的另一个问题则是车位配比严重不足。
根据该项目销售人员的介绍，整栋楼有150户，由于此前的规划为酒店式公寓，因此配给的车位数仅50个，包括产权车位以及人防车位，其中产权车位也会对购房者出售，少数人防车位会进行出租，租金约600元/月，租赁使用权由100多户业主摇号决定，但这一配比，不但与常规的高端公寓1：1的比例不符，甚至连基本刚需楼盘的车位配比都达不到。
对此，有业内人士分析称，随着越来越多私家车的出现，车位需求量不断增加，车位对于一个项目的重要性也日渐凸显。越来越多的购房者把停车方便程度、车位配比状况、车位价格等也作为考评项目性价比的重要标准之一。现在商品房项目车位配比一般都能保证一户一个车位，前海中金公馆3户1个车位的情况显然会在一定程度上影响项目销售。
据了解，前海中金公馆目前已开始排卡，购房者需缴纳20万元定金，项目将于9月针对排卡客户进行摇号选房，此次开盘只推出一半房源，剩余房源于第二次开盘推出。
免责声明：中国网财经转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
前海中金公馆样板间实景图。 中新网7月22日电 当前，房地产市场销售依旧看好，不少楼盘纷纷亮相。在北京，占据优势地段区位的楼盘备受瞩目，形成众多高端项目争霸京城的局面。 7月21日，前海中金公馆样板间开放。项目位于海淀区中关村核心地段，光是凭借这个，相信就已经能够让人们感到项目的区域和投资价值。同时，项目周边还有如微软等世界百强企业作为邻居。 除了区位优势，学区资源成为这里楼盘的重要价值。
更名后的金倍乐升华了品牌形象，强化了互联网金融平台的属性，更拉近了平台与客户的距离。” 金倍乐新形象发布后，标志着其产品及服务的全面升级。金倍乐与前海中金集团普惠金融事业集群（简称“中金普惠”）下深圳前海中金普惠投资管理有限公司、前海小微贷信息咨询（深圳）有限公司、深圳中南鼎盛融资租赁有限公司组成金融模式闭环，总注册资本为3.3亿元人民币，一如既往专注于为中小微企业及个人的投融资咨询服务。
前海中金普惠投资：成立于2015年10月，其主要职责为线下销售服务中心，是辅助线上和对接小微贷的环节。目前，前海中金普惠投资已经在上海、苏州、福州等城市设立了分公司，未来会进一步覆盖更多的城市。
前海中金资产管理有限公司积极打造“前海中金”品牌，以优异的业绩回报社会各界和广大市民的厚爱。香港卫视慈善基金董事长郭小燕和港澳商界、金融界人士到场助力。
记者从深圳市前海深港现代服务业合作区管理局了解到，近日，该局与深圳证监局签订《私募基金监管合作备忘录》，69期现场报码开奖！针对前海深港现代服务业合作区内注册的私募投资基金行业，打造协同监管新模式。
广东自贸试验区条例的很多内容都是从前海总结、提升出来的，很多调研意见也上升为法规条例。”《中国（广东）自由贸易试验区条例》（下称《条例》）自7月1日起实施，全程参与《条例》起草的广东省人大常委会法工委主任王波日前做客“前海讲堂”讲述其立法经历，并建议前海在贯彻实施《条例》时，不忘初衷，坚持制度创新，在政府职能转变、创造投资贸易规则上有新突破。 14条改革创新经验获全市推广 《条例》被称为自贸试验区“基本...
相关链接 二十多年产业园区运营经验 配套服务等多方面转型提升 中粮地产深圳公司作为中粮地产在华南区域的投资拓展运营平台，经多年发展，已经形成多项目运营的业务发展模式，经营业务主要为销售型业务和持有型业务两大业态，包括住宅地产、产业地产和部分自持物业三大产品线，业务范围立足深圳，辐射到广州、厦门等其他华南城市。 截至目前，中粮地产在深圳持有产业园区总占地约90万平方米，现有建筑面积约170万平方米。拥有二十多...
项目引入多种绿植栽种，构成乔灌配比架构层次的风景。 蓝山公馆独特的极其舒适的户型，也得到了客户的认可。有容乃大，是蓝山公馆的居住气度。4.5米的客厅开间，3.9米的主卧开间，让每一束阳光都能肆意散步。35米的楼间距，让每一户都拥有富裕的清风雨露。精致的石材立面、褐石砖墙，非凡意蕴在建筑的每一个细节中潜藏。
从中长期看，股市依然向好，但在股价快速上涨的背景下，短期要关注业绩增长能否和股价相匹配。
近期南船对旗下上市公司重组方案的调整，无疑引发了市场对此次南船业务整合的猜测。
“新三板+H”模式落地为资本市场对外开放揭开新篇章，为提升新三板市场管理水平和能力带来机遇。
港交所与股转的合作可参考沪港通、深港通的模式，预计今年6月7月将出现首批合资格三板企业上市。
现在企业拟IPO热情下降了很多，大部分企业对于是否要冲层保层保持着顺其自然的态度。
A股和新三板作为多层次资本市场核心组成部分，并购重组逐渐成为上下互通、有机联系的重要纽带。
地址：北京市海淀区花园路2号牡丹科技楼A座2层 北京国新汇金股份有限公司
|
